Prix immobilier Noiseau 2025 : zoom sur les prix au m², les quartiers et les tendances du marché pour acheter ou vendre sereinement à Noiseau.
Prix immobilier Noiseau 2025 : Guide achat maison Val-de-Marne
Prix immobilier Noiseau 2025 : analyse complète des prix au m² et tendances du marché local. Le prix immobilier Noiseau 2025 évolue depuis plusieurs mois et cet article vous donne une vision claire et réaliste du marché.
Prix immobilier Noiseau 2025 : état du marché actualisé
Évolution des prix au m² à Noiseau – Dernier trimestre 2025
Juin : 3 750€/m² → Juillet : 3 820€/m² → Août : 3 880€/m² → Septembre : 3 900€/m²
Source : Données marché et transactions réelles Stéphanie Larose Immobilier
| Type de bien | Prix moyen €/m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Évolution 3 mois |
|---|---|---|---|---|
| Maisons Noiseau | 3 900€ | 2 100€ | 4 200€ | +4.3% |
| Appartements Noiseau | 3 520€ | 2 800€ | 4 400€ | +2.2% |
| Moyenne générale | 3 710€ | – | – | +3.2% |
Source : DVF + ventes réalisées Stéphanie Larose Immobilier
Transactions et prix immobilier Noiseau 2025 : ventes réelles
| Secteur Noiseau | Surface | État | Date vente | Prix final | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Charles-Gounod | 122m² | Bon état | Décembre 2024 | 350 000€ | 2 868€ |
| Rue du Président-Kennedy | 135m² | Gros travaux | Février 2025 | 260 000€ | 1 926€ |
| Rue Claude-Monet | 130m² | Parfait état | Avril 2025 | 516 000€ | 3 969€ |
| Rue Albert-Camus | 100m² | Bon état | Juin 2025 | 410 000€ | 4 100€ |
| Rue Pierre-Curie | 111m² | Bon état moderne | Juillet 2025 | 440 000€ | 3 964€ |
- < 2 500€/m² = Gros travaux de rénovation nécessaires
- De plus, entre 3 600€ et 4 100€/m² = Maison en bon état, standard du marché Noiseau
- En revanche, > 4 500€/m² = Prestation haut de gamme ou emplacement premium Noiseau
Prix immobilier Noiseau 2025 : quartiers et budgets
Secteurs Premium Noiseau (Budget : à partir de 450 000€)
- Zone pavillonnaire Édouard Branly : Grandes parcelles 500-1000m², calme absolu
- Proximité écoles secteur Jean Moulin : Idéal familles, maisons récentes
- Prix moyen : 4 200€/m² à 4 800€/m²
- Atouts : Écoles à pied, commerces proches, terrains spacieux
Secteurs Accessibles Noiseau (Budget : 330 000€ – 400 000€)
- Rues Berthelot / Charles-Gounod : Maisons mitoyennes bien entretenues
- Rue Maurice-Ravel : Pavillons accolés, terrains 250-350m²
- Prix moyen : 3 700€/m² à 3 900€/m²
- Profil acquéreur : Primo-accédants, jeunes familles
Secteurs Opportunités Noiseau (Budget : 380 000€ – 450 000€)
- Quartier Pierre-Curie : Mix maisons individuelles/mitoyennes, sous-sols aménagés
- Quartier Chemin du Moulin : Grands terrains 400-600m², potentiel extension
- Prix moyen : 3 850€/m² à 4 100€/m²
- Point fort : Meilleur rapport qualité/prix du marché Noiseau
Pour aller plus loin sur le prix immobilier Noiseau 2025, vous pouvez consulter les données officielles de l’INSEE (population, logements, emploi) sur le site de l’INSEE : données statistiques Noiseau (Insee) .
Pièges à éviter pour acheter au bon prix immobilier Noiseau 2025
Piège n°1 : La confusion bordure / arrière sur les grands axes de Noiseau
Avenue Pierre Mendès-France :
- EN BORDURE : Circulation intense, nuisances sonores, -15% de valeur
- EN RETRAIT : Propriétés au calme, grands jardins, piscines possibles
Mon conseil : Visitez aux heures de pointe (8h-9h / 18h-19h) pour évaluer les nuisances réelles.
Piège n°2 : Budget insuffisant pour une maison individuelle à Noiseau
Réalité du marché Noiseau septembre 2025 :
- Maison mitoyenne correcte : environ 350 000€
- Maison individuelle avec jardin : environ 420 000€
- Maison avec sous-sol et garage : environ 480 000€
Piège n°3 : Sous-estimer les travaux de rénovation
Coûts moyens constatés Val-de-Marne 2025 :
- Rafraîchissement simple : 200-300€/m²
- Rénovation complète : 800-1200€/m²
- Rénovation énergétique (DPE) : 400-600€/m²
3 conseils pour acheter une maison au bon prix immobilier Noiseau 2025
1. Sécurisez votre financement immobilier AVANT de visiter
- Obtenez une attestation de faisabilité bancaire (plus fiable qu’un simple accord de principe)
- Calculez capacité d’emprunt + apport personnel
- Prévoyez 8-10% de frais de notaire
- Gardez une marge de 10% pour les imprévus
💡 Astuce courtier : Actuellement, les taux tournent autour de 3,75% sur 20 ans. Verrouiller votre taux vous aide à sécuriser votre budget et donc votre prix immobilier Noiseau 2025. Consultez notre guide financement immobilier 2025 (PTZ, prêt relais, assurance)
En tant que courtière en financement, je peux vous délivrer une attestation de faisabilité solide qui rassurera les vendeurs.
2. Privilégiez les biens sans travaux lourds
- Les acquéreurs fuient les grosses rénovations en 2025
- Une maison rénovée se vend 15-20% plus cher mais part 3x plus vite
- Vérifiez impérativement : DPE récent, toiture, électricité aux normes
3. Mon accompagnement complet en tant qu’experte locale Noiseau
- Conseillère immobilier Noiseau depuis 2021 : connaissance fine du marché et du prix immobilier Noiseau 2025
- Courtière en financement : j’optimise votre dossier bancaire et négocie les meilleurs taux
- Réseau local établi : notaires, diagnostiqueurs, artisans de confiance
- Double compétence : Vente + Financement = gain de temps et sérénité
Évolution du marché et prix immobilier Noiseau 2025 : tendances
Tendances prix immobilier Noiseau 2025 (octobre-décembre)
- 2024 : Hausse +42% (de 2 750€ à 3 900€/m²)
- 1er semestre 2025 : Consolidation des prix (+8%)
- Été 2025 : Stabilisation autour de 3 900€/m²
- Prévision Q4 2025 : Maintien des prix, marché équilibré
🎯 Opportunité : Les vendeurs pressés avant fin d’année peuvent accepter une négociation de 3-5% sur le prix immobilier Noiseau 2025.
Vivre à Noiseau en 2025 : cadre de vie et immobilier
Transports et accès Paris depuis Noiseau
- RER A : Sucy-Bonneuil à 8 min en voiture (parking gratuit) ou moins d’1/4h en bus
- RER E : Pontault-Combault/Émerainville à 20 min en voiture
- Bus : Lignes 308, 432, 433 vers gares RER
- Voiture : A4 à 5 min, Paris Porte de Bercy en 20-30 min selon trafic
Écoles et vie familiale à Noiseau
- École maternelle et élémentaire : Groupe scolaire Jean Moulin / Jean Jaurès
- Collège secteur : Collège du Parc à Sucy-en-Brie (bus scolaire)
- Périscolaire : Centre de loisirs, activités sportives, local ados
- Médecins : 2 cabinets médicaux, dentiste, kinésithérapeute
- Commerces : Intermarché, boulangerie, pharmacie, pizzeria, restaurant Les Mélèzes
- Marché : Mercredi et samedi matin à Sucy-en-Brie (5 min)
FAQ – Questions fréquentes sur le prix immobilier Noiseau 2025
Quel budget pour une maison familiale 4 chambres à Noiseau ?
Pour une maison à Noiseau de 120-130m² avec 4 chambres en bon état, comptez entre 400 000€ et 480 000€ selon le quartier et le terrain. Les maisons avec piscine démarrent à 550 000€.
Les prix vont-ils continuer à monter fin 2025 à Noiseau ?
Actuellement, le marché s’est stabilisé depuis juillet 2025. Nous prévoyons un maintien des prix immobilier Noiseau 2025 autour de 3 900€/m² jusqu’à fin 2025, avec possibilité de légère baisse (-2 à -3%) en cas de remontée des taux d’intérêt.
Peut-on encore acheter sous 350 000€ à Noiseau ?
Oui, mais uniquement des maisons mitoyennes nécessitant des travaux ou des petites surfaces (<80m²). Pour du clé en main, le budget minimum pour acheter à Noiseau est désormais de 380 000€.
Combien de temps pour trouver à Noiseau ?
En moyenne 3-4 mois pour un budget standard (380-450k€). Les biens exceptionnels partent parfois en moins d’une semaine. Au-dessus de 500k€, comptez plutôt 4-6 mois.
Pourquoi choisir Noiseau plutôt que les communes voisines ?
Noiseau offre un cadre de vie unique : commune calme et familiale, entourée de bois et d’espaces verts, avec un vrai esprit village. Les prix y sont plus accessibles (-15% vs Sucy) tout en restant à moins de 15 minutes en bus des gares RER. C’est le bon compromis entre nature, vie de famille et prix immobilier Noiseau 2025 encore raisonnable par rapport aux communes voisines.
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