🏥 Diagnostics Immobiliers Obligatoires
🎯 Pourquoi ce guide est indispensable ?
Lors d’une vente immobilière, les diagnostics constituent le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire. Mal préparés, ils peuvent retarder votre transaction. Ce guide vous explique lesquels sont nécessaires, quand les réaliser et combien de temps ils restent valides.
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Diagnostics immobiliers obligatoires : ce guide résume les documents requis (DPE, ERP, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, assainissement) et leurs durées de validité.
1. DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
• Locations : remise au locataire
Classe F depuis 2025
2. Amiante — Biens construits avant 1997
3. Plomb — Biens construits avant 1949
4. Gaz et Électricité — installations > 15 ans
5. ERP — État des Risques et Pollutions
Référence officielle : Service-Public — Dossier de diagnostic technique.
6. Assainissement non collectif
7. Audit énergétique obligatoire
8. Termites — selon zones géographiques
9. Check-list avant diagnostic
📋 Documents à préparer pour le diagnostiqueur
- ✓ Adresse complète + étage/surface exacte
- ✓ Dernières factures d’énergie (si disponibles)
- ✓ Infos systèmes : chauffage, ECS, ventilation, isolation
- ✓ Factures de travaux énergétiques (matériaux, dates)
- ✓ Accès aux combles/caves pour la visite
- ✓ Plans du logement (si rénovations)
Synthèse pour maîtriser votre dossier de diagnostic technique
En résumé, pour vos diagnostics immobiliers obligatoires en Val-de-Marne, vérifiez validités, zones et pièces demandées afin d’éviter tout blocage.
FAQ — diagnostics immobiliers obligatoires
Quels diagnostics sont toujours obligatoires ?
Le DPE et l’ERP. Les autres dépendent de l’âge du bien et des installations (amiante, plomb, gaz, électricité, termites, assainissement).
Quelles sont les principales durées de validité ?
DPE 10 ans (sauf DPE réalisés avant 07/2021 à refaire), ERP 6 mois, Gaz 3 ans (vente) / 1 an (location), Électricité 3 ans, Amiante illimitée si absence, Plomb illimitée si absence.
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui, pour les maisons individuelles classées F ou G à la vente (validité 5 ans).
Besoin d’aide pour vos diagnostics ?
Je vous accompagne dans la préparation de votre dossier de vente et vous oriente vers des diagnostiqueurs certifiés.
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