Prix immobilier Sucy-en-Brie 2025 : Guide complet et analyse du marché
Prix immobilier Sucy-en-Brie septembre 2025 : état du marché actualisé
Le prix immobilier Sucy-en-Brie 2025 reste globalement stable sur les maisons, avec des écarts marqués entre les secteurs proches du RER A, les quartiers résidentiels premium et les zones avec nuisances.
| Type de bien | Prix moyen €/m² | Fourchette basse | Fourchette haute | Profil dominant |
|---|---|---|---|---|
| Maisons Sucy | 4187€ | 2600€ | 5500€ | Familles, 3-4 chambres |
| Appartements Sucy | 4650€ | 3200€ | 5600€ | Actifs, proximité RER |
| Moyenne générale | 4420€ | – | – | Marché équilibré |
Source : DVF + ventes réalisées Stéphanie Larose Immobilier
Prix immobilier Sucy-en-Brie 2025 : ce qu’il faut retenir
- Prix moyen des maisons à Sucy-en-Brie en 2025 : environ 4 187 €/m².
- Écarts importants selon les quartiers : Petit Val et Centre-Ville au-dessus de 4 500 €/m², Les Bruyères en dessous de 4 000 €/m².
- Proximité du RER A et absence de nuisances aériennes = critères clés de valorisation.
Transactions immobilières réelles à Sucy-en-Brie – dernier trimestre 2025
| Secteur Sucy | Surface | Pièces | Date vente | Prix final | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Porche Fontaine | 142m² | 6 pièces | Juin 2025 | 410 000€ | 2 887€ |
| Rue du Chapitre | 49m² | 2 pièces | Mai 2025 | 255 000€ | 5 204€ |
| Rue du Moulin à Vent | 58m² | 2 pièces | Mai 2025 | 610 000€ | 10 517€ |
| Rue de Bellevue | 158m² | 6 pièces | Avril 2025 | 601 270€ | 3 805€ |
| Rue de Boissy | 154m² | 6 pièces | Mars 2025 | 542 500€ | 3 523€ |
| Rue de Boissy | 137m² | 6 pièces | Mars 2025 | 695 000€ | 5 073€ |
- < 3 000€/m² = Biens atypiques (petites surfaces, travaux) ou secteurs éloignés RER
- Entre 3 800€ et 4 500€/m² = Standard du marché Sucy, maisons familiales bien entretenues
- > 5 000€/m² = Secteurs premium (Petit Val, Centre-Ville), prestations haut de gamme
Acheter à Sucy-en-Brie : prix immobilier et quartiers fin 2025
Pour bien lire le prix immobilier Sucy-en-Brie 2025, il faut raisonner par quartiers : selon la proximité du RER A, des écoles et des nuisances, l’écart peut dépasser 1 500€/m² entre deux rues.
Le Petit Val – secteur premium (budget : à partir de 550 000€)
- Situation : Zone pavillonnaire résidentielle, grandes maisons individuelles
- Atouts : Calme absolu, terrains 500-800m², standing élevé
- Prix moyen : 4 800€/m² à 5 500€/m²
- Profil acquéreur : Cadres supérieurs, familles aisées recherchant espace et tranquillité
- Commerces : Centre-ville à 5-10 min en voiture
Le Plateau – secteur accessible (budget : 420 000€ – 520 000€)
- Situation : Mix maisons mitoyennes et petits pavillons, habitat plus dense
- Atouts : Prix plus abordables, accès facile commerces et écoles
- Prix moyen : 3 900€/m² à 4 300€/m²
- Profil acquéreur : Primo-accédants, jeunes familles, investisseurs
- Point fort : Excellent rapport qualité/prix pour entrer sur le marché sucycien
Les Bruyères – secteur nuisances (budget : 380 000€ – 480 000€)
- Situation : Proche aéroport Orly, couloirs aériens directs
- Point négatif : Nuisances sonores avions régulières, impact sur valorisation
- Prix moyen : 3 500€/m² à 4 000€/m²
- Décote constatée : -12% à -18% vs secteurs équivalents sans nuisances
- Conseil : Visitez impérativement en semaine ET weekend pour évaluer les nuisances réelles
Centre-Ville / proximité RER A (budget : 480 000€ – 600 000€)
- Situation : 5-10 min à pied de la gare RER A Sucy-Bonneuil
- Atouts : Commerces, écoles, transport, vie de quartier animée
- Prix moyen : 4 300€/m² à 4 800€/m²
- Profil acquéreur : Actifs travaillant sur Paris/La Défense, familles urbaines
- Prime RER A : +8% à +15% sur les biens à moins de 800m de la gare
Pièges à éviter pour acheter à Sucy-en-Brie en 2025
Piège n°1 : sous-estimer l’impact des nuisances aériennes (Les Bruyères)
Secteur Les Bruyères :
- Décote réelle : -12% à -18% par rapport à secteurs équivalents
- Liquidité faible : Délai de vente 30% plus long que la moyenne Sucy
- Financement : Certaines banques appliquent des conditions plus strictes
Mon conseil : visitez plusieurs fois à différents horaires (matin, midi, soir) et demandez à rencontrer des voisins pour connaître leur ressenti réel.
Piège n°2 : négliger la distance réelle au RER A
Distances et temps de trajet réels :
- Moins de 10 min à pied = Premium, valorisation maximale
- 10-15 min à pied = Correct, sans prime particulière
- Plus de 15 min à pied ou bus nécessaire = Décote -8% à -12%
Astuce : testez le trajet domicile-RER aux heures de pointe pour évaluer le temps réel.
Piège n°3 : budget insuffisant pour le secteur visé
Réalité des budgets Sucy-en-Brie septembre 2025 :
- Les Bruyères (avec nuisances) : à partir de 380 000€
- Le Plateau (accessible) : 420 000€ – 520 000€
- Centre-Ville / RER A : 480 000€ – 600 000€
- Le Petit Val (premium) : à partir de 550 000€
3 conseils pour acheter une maison à Sucy-en-Brie sans erreur
1. Profiter de l’atout RER A pour optimiser votre financement
- L’accès direct au RER A est un argument fort auprès des banques (+ de liquidité = – de risque)
- Obtenez une attestation de faisabilité bancaire AVANT de visiter
- Prévoyez 8-10% de frais de notaire
- Gardez une marge de 10% pour les imprévus
Astuce courtier : les taux se situent autour de 3,75% sur 20 ans à l’automne 2025. Verrouillez votre taux rapidement. Consultez le guide financement immobilier 2025 (PTZ, prêt relais, assurance)
En tant que courtière en financement, je peux vous délivrer une attestation de faisabilité solide qui rassurera les vendeurs.
2. Privilégier les secteurs sans nuisances pour une revente facile
- Évitez Les Bruyères sauf si budget très contraint et nuisances acceptables pour vous
- Privilégiez Petit Val, Plateau ou Centre-Ville pour une meilleure liquidité
- La proximité RER A (moins de 10 min à pied) est un critère de revente majeur
- Vérifiez le DPE : C ou mieux pour éviter les difficultés de financement futur
3. Un accompagnement complet en tant qu’experte locale Val-de-Marne
- Expertise Sucy-en-Brie et secteur : connaissance approfondie des quartiers, des prix immobilier Sucy-en-Brie 2025 et de leurs évolutions
- Courtière en financement : optimisation du dossier bancaire et négociation des taux
- Réseau local établi : notaires, diagnostiqueurs, artisans de confiance
- Double compétence : vente + financement = gain de temps et sérénité
Évolution du marché immobilier Sucy-en-Brie : tendances dernier trimestre 2025
Analyse et prévisions octobre-décembre 2025
- 2024 : stabilisation après une hausse de +28% sur 5 ans
- 1er semestre 2025 : maintien des prix des maisons autour de 4187€/m²
- Été 2025 : légère hausse des appartements proximité RER (+3%)
- Prévision T4 2025 : marché équilibré, opportunités de négociation auprès de vendeurs pressés
Point d’attention : les vendeurs souhaitant signer avant la fin d’année acceptent souvent une négociation de 3 à 5% en octobre-novembre, notamment sur Les Bruyères et Le Plateau.
Vivre à Sucy-en-Brie : transports, commerces et vie quotidienne
Transports et accès Paris depuis Sucy-en-Brie
- RER A (Sucy-Bonneuil) : atout majeur de la ville, Paris-Châtelet en 30 min, La Défense en 40 min
- Fréquence RER : toutes les 6-12 min aux heures de pointe
- Bus : lignes 308, 204, 212 vers gares RER et communes voisines
- Voiture : A4 et A86 accessibles en 10 min, Paris Porte de Bercy en 25-30 min selon trafic
- Stationnement RER : parking gare Sucy-Bonneuil (places limitées, arrivé tôt recommandé)
Commerces, écoles et services à Sucy-en-Brie
- Commerces : centre-ville dynamique autour de la rue du Moutier, de la place de l’Église et de la place Sainte-Bernadette (primeur Tomate Cerise, Les Caves du Moutier – caviste/fromager, traiteur italien Alla Corte Dei Buongustai, brasserie Le Quercy, boulangerie-pâtisserie Maison Bertrand, salon de coiffure Klyc Styl’, salon de coiffure L’Atelier place de la Gare, institut Be Perfect – beauté du regard, supermarché Auchan, etc.), marché mercredi et samedi matin
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 écoles publiques réparties dans les quartiers
- Collèges : 3 collèges : Collège du Parc, Collège du Fort, Collège Petit-Val (privé)
- Lycées : Lycée Christophe Colomb et Lycée Montaleau (sections générale, technologique et hôtelière)
- Santé : nombreux médecins, dentistes, pharmacies, Centre Municipal de Santé
- Loisirs et bien-être : piscine, gymnases, parc des sports (football, rugby, tennis, beach volley, stade d’athlétisme Christine Arron), bibliothèque, centre culturel, forêt Notre-Dame à proximité, instituts de bien-être comme Belle Jour et Nuit (massage thaï route de la Queue-en-Brie)
FAQ – questions fréquentes achat immobilier Sucy-en-Brie 2025
Quel budget pour une maison familiale 4 chambres à Sucy-en-Brie ?
Pour une maison à Sucy-en-Brie de 120-140m² avec 4 chambres en bon état, comptez entre 480 000€ et 580 000€ selon le quartier. Les maisons premium au Petit Val démarrent autour de 650 000€.
Vaut-il mieux acheter près du RER A à Sucy-en-Brie ?
Oui. La proximité du RER A (moins de 10 min à pied) apporte une prime de 8% à 15% sur le prix de vente et garantit une excellente liquidité à la revente. Les banques valorisent aussi ce critère lors du financement.
Faut-il éviter le quartier Les Bruyères à Sucy ?
Les Bruyères présente une décote de 12% à 18% en raison des couloirs aériens d’Orly. Si votre budget est contraint et que les nuisances sonores ne vous dérangent pas, c’est une porte d’entrée abordable sur Sucy. En revanche, prévoyez un délai de revente 30% plus long.
Combien de temps pour trouver à Sucy-en-Brie ?
En moyenne 2 à 3 mois pour un budget standard (480-550k€) dans les secteurs recherchés. Les biens bien situés (Petit Val, Centre-Ville) partent parfois en moins de 2 semaines. Sur Les Bruyères, comptez plutôt 4 à 6 mois.
Sucy-en-Brie est-elle une bonne ville pour les familles ?
Oui. Sucy-en-Brie offre 13 écoles publiques, 3 collèges, 2 lycées (dont un avec section hôtelière), de nombreux espaces verts et la forêt Notre-Dame à proximité. Le RER A permet aux parents actifs de rejoindre Paris facilement et la ville propose de nombreuses activités sportives et culturelles pour les enfants.
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- • Suivi jusqu’à la signature chez le notaire
Comparatif : Sucy-en-Brie vs Noiseau (94) – que choisir ?
Sucy-en-Brie et sa voisine Noiseau offrent deux profils immobiliers distincts dans le Val-de-Marne. Voici un comparatif pour vous aider à choisir en fonction de votre projet.
| Critère | Sucy-en-Brie | Noiseau |
|---|---|---|
| Prix moyen maisons | 4187€/m² | 3900€/m² |
| Différence prix | +7% vs Noiseau | -7% vs Sucy |
| Population | 27 600 habitants | 4 600 habitants |
| Transport | RER A direct (Sucy-Bonneuil) | Bus + RER A à Sucy (15 min) |
| Commerces | Centre-ville dynamique, nombreux commerces | Commerces de proximité limités |
| Ambiance | Urbaine, vie de quartier active | Village, calme, cadre verdoyant |
| Taille terrains | 250-600m² (moyenne) | 350-800m² (moyenne) |
| Profil acquéreur | Actifs travaillant Paris, familles urbaines | Familles recherchant calme et espace |
Quel choix pour votre projet ?
Choisissez Sucy-en-Brie si :
- Vous travaillez sur Paris ou La Défense (RER A direct)
- Vous recherchez commerces, écoles et services à proximité immédiate
- Vous privilégiez la liquidité à la revente (marché plus actif)
- Le budget n’est pas le critère principal
Choisissez Noiseau si :
- Vous recherchez le calme et un cadre verdoyant type village
- Vous privilégiez un grand terrain et l’espace
- Votre budget est plus contraint (-7% vs Sucy)
- Le trajet quotidien n’implique pas forcément Paris
Conseil d’experte : pour un investissement locatif ou une revente rapide, privilégiez Sucy-en-Brie et la proximité RER A. Pour une résidence principale familiale avec priorité au cadre de vie, Noiseau offre un excellent rapport qualité/prix.
Consulter l’analyse complète des prix immobiliers à Noiseau 2025
Ressources complémentaires achat immobilier Val-de-Marne
Guides pratiques et données utiles
- Guide complet du financement immobilier 2025
- QR Code DPE : ce qui change vraiment pour vos ventes
- Diagnostics immobiliers obligatoires : DPE, amiante, plomb
- Calculateur frais de notaire Val-de-Marne 2025
- Compromis de vente : les 10 points à vérifier
- Données officielles DVF (valeurs foncières)
- INSEE – statistiques officielles Sucy-en-Brie
- Site officiel de la ville de Sucy-en-Brie